房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)
1、規(guī)劃部門:
(1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。
手續(xù)需提交:A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同
(2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。
需提交:A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。
需交費(fèi):A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)
2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。
需提交:(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報(bào)告(3)投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)(4)領(lǐng)取立項(xiàng)批文
3、完成1、2項(xiàng)后,再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。
需提交:(1)用地申請(qǐng)書(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補(bǔ)償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費(fèi)、領(lǐng)證
需繳納:(1)土地出讓金。70~220元/平方米(2)地界勘測(cè)費(fèi)(3)土地過戶費(fèi)(4)管理及工本費(fèi)(5)土地使用稅
4、完成前3項(xiàng)后,再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。
(1)建設(shè)單位寫出書面申請(qǐng)(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等)。
(2)提交土地證、航測(cè)圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。
(3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請(qǐng)復(fù)函”的具體要求,設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請(qǐng)規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。
(4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表,到相關(guān)部門:消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。
需交費(fèi):審核費(fèi)280元/棟(消防支隊(duì));文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。
(5)經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單,需繳納:
規(guī)劃管理費(fèi):0.1~0.25%
檔案保證金:5%
建設(shè)配套費(fèi):5~20元/平方米
綠化費(fèi):1元/平方米
人防費(fèi):6.5元/平方米
商業(yè)網(wǎng)電費(fèi):15元/平方米
墻改基金:15元/平方米
(6)交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。
5、第4項(xiàng)完成后,到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。
A、報(bào)建需提交:(1)工程報(bào)建申請(qǐng)表(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件
B、招標(biāo)表:(1)建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請(qǐng)書。
(2)發(fā)布招標(biāo)工程信息。
(3)編制招標(biāo)文件,確定評(píng)標(biāo)辦法。
(4)選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。
(5)建設(shè)單位書寫考察報(bào)告,并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。
(6)招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位,明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動(dòng)地點(diǎn)和時(shí)間。
(7)確定開標(biāo)日期,由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。
(8)確定中標(biāo)單位后,雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》,按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi),辦理《中標(biāo)通知書》。
(9)按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同。
C、抗震審核:0.1元/平方米
D、質(zhì)量監(jiān)督:0.25%~0.65%
E、施工許可證
F、辦理安全監(jiān)督
G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
H、辦理開工報(bào)告
6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。
需提交:(1)營業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(8)預(yù)售動(dòng)態(tài)圖(9)物價(jià)審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗(yàn)審核費(fèi),按總房款的0.2%(14)領(lǐng)證
7、供電局:辦理施工用電申請(qǐng)
8、自來水公司:施工用水申請(qǐng) 9、環(huán)保局:辦理噪音申請(qǐng)
10、物價(jià)局:銷售價(jià)格審批
注:從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)消防配套費(fèi)用(3)規(guī)劃管理費(fèi)(4)緩收土地出讓金
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