一、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定；

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條、第二十一條規(guī)定；

3、地方性法規(guī)和規(guī)章

二、提交材料

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表；

2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請(qǐng)轉(zhuǎn)、受讓的文件；

3、計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)審批文件；

4、建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、原土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)證；

6、已經(jīng)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的證明文件，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；

7、工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖；

8、如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說(shuō)明；

9、受讓方的上月資產(chǎn)負(fù)債表、損益表，同時(shí)還需要提供銀行的資信證明；

10、雙方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

11、雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

12、受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目后的工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃和管理方案，及資金落實(shí)證明；

13、雙方已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的證明（有的地方政府將該證明在提交備案時(shí)一并處理，不需要事先辦理）；

14、其他當(dāng)?shù)卣�府認(rèn)為需要提供的材料。

三、辦理程序和部門(mén)

市縣建設(shè)委員會(huì)，規(guī)劃部門(mén)、土地管理部門(mén)、發(fā)展改革委員會(huì)；

四、說(shuō)明：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目只是向政府部門(mén)履行備案手續(xù)，不履行備案不影響轉(zhuǎn)讓合同的有效性，但會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)造成極大的麻煩和障礙。但轉(zhuǎn)讓時(shí)必須符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，也就是說(shuō)該條規(guī)定是認(rèn)定房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同是否有效性的唯一法律依據(jù)。如轉(zhuǎn)讓時(shí)未取得土地使用權(quán)證書(shū)，當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)同意補(bǔ)辦的，合同也認(rèn)定有效。