一般情況下，大家往往以為購房應(yīng)注意的法律問題只在簽訂合同時，但實際上購房應(yīng)注意的法律問題要比大家想象的復(fù)雜得多．從房子項目考查開始，購房簽約、按揭收
房、辦證等等都需注意：

首先選擇一個好的項目是很重要的。

當(dāng)購房者從項目的區(qū)位、價位、投資價值，配套、環(huán)境，市政等綜合考慮選定項目后，在具體考察房子套型時，不要被房子模型所迷惑。因房子模型只是起示意作用，對開發(fā)商不具約束力，購房者最好能仔細(xì)閱讀標(biāo)明詳細(xì)尺寸的房子平面圖、小區(qū)總平面圖。訂立合同時，應(yīng)注意房地產(chǎn)企業(yè)是否按規(guī)定把注有詳細(xì)尺寸的平面圖附上，當(dāng)然能附上小區(qū)總平面圖更好。以便今后出現(xiàn)面積、結(jié)構(gòu)、套型變化等爭議時有據(jù)可查。

房子選好后進(jìn)入合同簽署階段，因目前購房合同是統(tǒng)一文本，開發(fā)商往往會告訴購房者，合同條款是一樣的，不用改什么，直接簽了就行了，有時可能還對不利于房產(chǎn)商的條款前打上“X”，或在補充條款中寫好有利于自己的公約，購房者在簽署合同前應(yīng)注意細(xì)讀合同全文，明確合同中的權(quán)利和義務(wù)。對修改條款要小心，對不明確的條款爭取訂
立合理的補充條款。當(dāng)然，在正式簽字前不要忘記確認(rèn)一下房產(chǎn)商開發(fā)該地塊的《規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》是否齊備。同時在簽訂合同時盡量明確有關(guān)購房附屬費用：如自行車棚的位置、價格，熱水管道、煤氣等。如額外支付的費用，相關(guān)的合法票據(jù)不能不要。

現(xiàn)在購房者大部分選擇貸款，貸款時大多是委托房產(chǎn)商辦理，而目前銀行為保證貸款的安全，允許辦理貸款的開始時間與工程施工進(jìn)度有密切關(guān)系，所以購房者為回避風(fēng)險；應(yīng)嚴(yán)格按貸款的時間簽署合同或委托書，不能為圖方便在訂立購房合同時就簽署有關(guān)合同或委托書。

交房時，有些購房者很草率，等人住后才發(fā)現(xiàn)許多問題，不僅給自己生活帶來不便，而且與房產(chǎn)商交涉也被動。所以購房者交房前即要審查房產(chǎn)交付是否具備合同中約定交付的相關(guān)法律文件。業(yè)主有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，要求房產(chǎn)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，根據(jù)質(zhì)量保證書逐一審查房屋、項目相關(guān)配套的完備情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有違約的情況發(fā)生時，可以要求房產(chǎn)商修復(fù)或向其索賠，以最大限度地減少
損失。

拿到房產(chǎn)后，購房者還沒有完成購房全過程，因房子的所有權(quán)證和土地使用證是購房者產(chǎn)權(quán)的合法證明，所以購房者不能忽視而被拖延辦理。

在交房辦理人住手續(xù)時，當(dāng)要求住戶辦理物業(yè)管理手續(xù)，交納物業(yè)管理費時，注意如小區(qū)人住率達(dá)6O％以上時，要求成立業(yè)主管委會，有些房產(chǎn)商在交房時強制業(yè)主訂立業(yè)主公約是不妥的，因業(yè)主公約需經(jīng)業(yè)主大會通過才生效。至此，購房全過程才結(jié)束。當(dāng)然購買房子的過程不僅涉及到眾多的法律、法規(guī)且涉及房地產(chǎn)專業(yè)知識，作為普通購房者確實很難掌握，如果購買價值較大的房地產(chǎn)項目，最好是請一個專業(yè)的房地產(chǎn)律師，讓律師成為購房者身邊的好參謀。摘自3月29日，《寧波晚報》第20版