二手房買賣三招應(yīng)對(duì)意向金風(fēng)險(xiǎn)
  危及到意向金安全的主要有三個(gè)方面的因素：
    其一是不法分子利用漏洞進(jìn)行詐騙;
    其二是不良經(jīng)紀(jì)人歪嘴和尚念歪經(jīng);
    其三是購(gòu)房者自己倉(cāng)促行事留下的隱患。
    如要保證意向金安全，不妨從這三個(gè)方面著手。
    如何才能保證意向金的安全
    一筆三、五萬(wàn)元左右的購(gòu)房意向金，雖然相對(duì)房款來(lái)說(shuō)不是很大，但對(duì)于普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)也不是小數(shù)目。保證意向金的安全成為購(gòu)房者非常關(guān)心的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
    而令人感到有些尷尬的是，正在試點(diǎn)的二手房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，并沒(méi)有明確是否將其納入進(jìn)來(lái)，這就需要購(gòu)房者更為小心謹(jǐn)慎才是。專家表示，要保證意向金的安全，首先是自己要小心行事，不可大意，再就是防人之心不可無(wú)。
    下面結(jié)合案例來(lái)具體分析。
    意向金也要講安全
    馬先生怎么也沒(méi)有想到，他付出去的意向金居然收不回來(lái)了，而在支付這筆錢款時(shí)，中介還清清楚楚地告訴他：“如果你對(duì)房子不滿意，意向金可以退回�！�
    馬先生看中上海浦東金橋附近一套二手房，看完房之后他自己覺(jué)得還不錯(cuò)，于是向中介公司支付了2萬(wàn)元的意向金，并讓中介與上家議價(jià)。四天后，馬先生再次看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有滲漏現(xiàn)象，而且賣家竟然把空調(diào)也拆走了，與當(dāng)初中介所說(shuō)的送裝修有出入，于是提出放棄購(gòu)房想法。誰(shuí)知中介告訴他，意向金已經(jīng)在三天后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，如果反悔，將不能取回。
    意向金的問(wèn)題似乎成了一個(gè)無(wú)法解開(kāi)的結(jié)。近日，記者咨詢了幾家律師事務(wù)所，均表示目前仍有市民因?yàn)橐庀蚪鸬膯?wèn)題而前來(lái)咨詢。律師表示，意向金的問(wèn)題一直就困擾著購(gòu)房者。
    “意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定”的規(guī)則被人利用，往往會(huì)危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過(guò)程中，意向金往往被當(dāng)作購(gòu)房者表達(dá)誠(chéng)意的手段。目前，房產(chǎn)中介常要求購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同前支付意向金，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”條款，而房產(chǎn)中介大多不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者該條款。只表示“意向金是可以退的”，消費(fèi)者或是沒(méi)注意此類條款，或是聽(tīng)信中介的口頭承諾而輕易付款。其實(shí)，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，消費(fèi)者如不購(gòu)買該套房屋，則收不回該筆“定金”了。
    其次，由于現(xiàn)有的交易程序上存在漏洞，如不法分子發(fā)布假信息，便能騙得意向金，還有就是有些購(gòu)房者在沒(méi)有考慮周全的情況下做出決定，在發(fā)現(xiàn)與預(yù)想的狀況不符時(shí)反悔，肯定也會(huì)損失意向金。
    如何保證意向金的安全呢對(duì)此，專家表示需要從兩個(gè)方面入手。其一是要防止心懷叵測(cè)之人，防止鉆入別人的圈套。其二就是購(gòu)房者自己要做到謹(jǐn)慎行事，而不能沖動(dòng)，并預(yù)先將各個(gè)環(huán)節(jié)都考慮清楚。
    選擇可靠機(jī)構(gòu)托管
    在目前二手房市場(chǎng)上，賣家房源掛牌只需一個(gè)電話即可搞掂，而在簽訂房屋買賣合同之前中介公司也不會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的真假進(jìn)行核實(shí)，而意向金交給賣家之前，恰恰是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查之前，于是有人以此進(jìn)行詐騙活動(dòng)。