預期：

　　樓市成交量必然下跌

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認為，房貸政策對于二套房首付規(guī)定要達到五成，力度不小，多套投資投機的資金杠桿率被降低，成本大幅度提高，更重要的是，其預期可能會被逐步改變。預計這部分成交短期內會受到明顯影響。不過，經過今年1季度的調整，多數城市占絕大多數的置業(yè)人群是首次置業(yè)。

　對于新政對廣州、深圳、佛山樓市的不同影響，廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，深圳2009年二手房交易的換手率約為1.5倍，投資客是樓市需求的主力，預期受到新政的影響更大，成交量將萎縮30%以上。佛山樓市由于一手市場比例大大高于二手市場比例，樓市還處于財富效應的聚集階段，所受的影響也更小。廣州樓市的成交量跌幅則介于兩者之間。

　　炒家：

　　現在難找到買家接盤

　　“精明的投資客早在上個月就開始出貨了，現在剩下的都只能‘等死’�！睂�廣州二手樓市非常熟悉的資深投資客陸先生表示，現在廣州樓市中還持有大量物業(yè)期待短線操作的投資客數量已經不多，即使現在希望出貨，也很難找到買家接盤，所以更可能在觀察一段時間后暫時放租靜待形勢轉變。他最擔心房價如果經過這輪打擊還不能下行，那么中央將可能在轉讓環(huán)節(jié)加大稅收調節(jié)力度。

　　“這兩天我們一直都在開會，研究對策。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商營銷部負責人向記者表示，公司目前正在研究針對樓市新政過后的促銷策略，至于房價是否會比原計劃有所調整，還需要觀察幾天市場的反應后再作決定。