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房地產(chǎn)開發(fā)  
個(gè)人住宅消費(fèi)稅或近期開征1
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2010/4/19 18:01:00

4月18日,有媒體報(bào)道指,個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征,重慶試征方案已獲決策層批復(fù)。多位稅收專家昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示,在住房保有環(huán)節(jié)上征稅的可能性很大。有專家認(rèn)為,新的房地產(chǎn)稅暫行條例很可能在上半年出臺(tái)。

  上;蛟囌魇铡胺慨a(chǎn)保有稅”

  昨天,有媒體報(bào)道指,“兩會(huì)”后,重慶市已將“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的征收方案上報(bào)國(guó)務(wù)院。決策層已批復(fù)當(dāng)?shù)刎?cái)稅部門會(huì)同住房部門準(zhǔn)備操作此事。另外,二手房交易個(gè)稅全部按照交易差額的20%收取,這一政策或?qū)⒙氏仍跐?jì)南實(shí)施;而對(duì)多套房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)上征收“房產(chǎn)保有稅”,或?qū)⒃谏虾T囆小?/P>

  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示,目前有關(guān)說法無非有三種:物業(yè)稅、特別消費(fèi)稅和住房保有稅,很難推測(cè)哪個(gè)會(huì)最終出臺(tái)。但鑒于物業(yè)稅的立法程序復(fù)雜,特別消費(fèi)稅是否能起到抑制房?jī)r(jià)的作用爭(zhēng)論比較多,他認(rèn)為住房保有稅的提法比較可取。

  或取消部分二手房稅收優(yōu)惠

  中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)理事、中山大學(xué)教授楊衛(wèi)華表示,今年上半年出臺(tái)新的《房地產(chǎn)稅暫行條例》的可能性非常大。

  前述媒體報(bào)道指,《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財(cái)政部稅政司著手修訂,或在近期內(nèi)公布試行。思路是在不開征新稅種的情況下,對(duì)大戶型、非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征稅。首先,對(duì)高端房產(chǎn)交易征稅,將會(huì)在重點(diǎn)城市試點(diǎn)開征。稅率方面,買賣家庭第二套以上住房的,稅率將根據(jù)情況規(guī)定為交易差額的20%~50%之間。

  對(duì)此楊衛(wèi)華認(rèn)為不太可能,不過,他認(rèn)為,一些二手房交易的稅收優(yōu)惠可能會(huì)取消。目前二手房交易對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,銷售不足5年的普通住房營(yíng)業(yè)稅實(shí)行差額征收。楊衛(wèi)華認(rèn)為,可對(duì)銷售家里非唯一住房的個(gè)人征收土地增值稅,而對(duì)于不足2年的普通住房,營(yíng)業(yè)稅也可全額征收。

  炒客“等死”開發(fā)商找對(duì)策

  樓市新政首個(gè)周末記者走訪廣深佛

  樓市上演最后的瘋狂

  前昨兩日,是中央調(diào)控樓市新政后的首個(gè)周末。本報(bào)記者深入廣州、深圳、佛山三地樓市走訪發(fā)現(xiàn),各地樓市的人氣均未有大幅度消減,更有買家力求搶搭房貸優(yōu)惠“末班車”。雖然大多數(shù)樓盤都聲言“不會(huì)降價(jià)”,但銷售人員的促銷力度比起過去卻是有過之而無不及。

  有專家直言,調(diào)控“重拳”一出,樓市成交量萎縮已是必然,剛過去的周末在一些城市上演的可能只是“最后的瘋狂”,隨著成交量的縮減,價(jià)格的下調(diào)將隨之而來。

  廣州:

  新盤看樓客寥寥無幾

  新政影響或一周后顯現(xiàn)

  昨日,記者來到位于中山大道中的某樓盤,該盤本周剛開始發(fā)售。只見銷售人員全部站在樓盤門口迎客,然而半個(gè)多小時(shí)內(nèi)只來了三組看樓客。

  記者沒有在這個(gè)樓盤看到銷控表,當(dāng)記者咨詢銷售人員李小姐E棟04戶型還有多少余貨時(shí),她告訴記者只剩下4、5樓的兩個(gè)單位和14、15樓的兩個(gè)頂層單位?們r(jià)接近160萬元,均價(jià)則要1.8萬元/平方米左右。說到短短不到兩天為何樓盤就能賣掉這么多貨,李小姐就笑著表示是因?yàn)槭艿阶宰】蜌g迎所致。

  市民鄧先生表示,樓市新政后,自己看中該樓盤的單位首付就要70多萬元,由于家人都是工薪階層,根本無力負(fù)擔(dān)。

  二手市場(chǎng)方面,放盤量開始出現(xiàn)微妙的變化。供職于某大中介行的資深經(jīng)紀(jì)徐進(jìn)(化名)告訴記者,上個(gè)月在番禺、天河、黃埔還有不少投資客入市,業(yè)主的放盤價(jià)也越來越高。相對(duì)于東山等地樓梯樓動(dòng)輒都要1.5萬元/平方米左右的放盤價(jià),天河華景新城、員村一帶目前的放盤均價(jià)不少還不到1萬元/平方米,所以依然能吸引投資客在上月入市。

  徐進(jìn)表示,在國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)后,自己所在的東山板塊雖然不是投資客出沒的重點(diǎn)區(qū)域,但是這兩天時(shí)間內(nèi),放盤量就已經(jīng)出現(xiàn)了一成左右的增長(zhǎng)。

  中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華向記者表示,新政目前對(duì)西關(guān)區(qū)域沒有太大影響,但是近一段時(shí)期內(nèi)業(yè)主反價(jià)幅度和買家追加幅度都在下降,按照過往的慣例,新政的影響還需要一兩個(gè)星期才能顯現(xiàn)。

  深圳:

  周六還能兩成首付

  投資客紛紛放盤

  “今天簽了七八個(gè),昨天有十多個(gè)!敝芰谏钲跒车哪硺潜P,均價(jià)在34000元/平方米左右,“駐場(chǎng)”的中國(guó)銀行代表周先生告訴記者,現(xiàn)在按揭不容易辦了!靶瞧谔焓状钨彿恳惨度闪耍蔬不明朗。今天還能做兩成首付,沒有什么緩沖的時(shí)間,能簽的都簽了!

  “交了10萬元的定金,不簽就要多給一成首付,主要是還不能退錢!眲倓偤灹思s的王先生夫婦說,銷售人員告訴他們,如果貸款政策變化屬于不可抗力因素,交納的定金不能退,只能換銀行,于是他們就趕在最后一天簽約。

  “雖然是末班車,趕上了還算享受了優(yōu)惠的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不管是漲是跌,利率少了,相當(dāng)于是變相打折了!痹摌潜P的置業(yè)顧問盛小姐在一旁安慰道。盛小姐還極力表示樓盤不會(huì)降價(jià),“降來干嗎?整個(gè)樓盤已經(jīng)賣掉1000多套了,只剩下50套!

  在深圳南山區(qū),有中介表示,新政出來后不少投資客紛紛放盤!耙郧昂芏嗤顿Y客都說首付10萬元以下的全拿,手頭上有二三十套房,F(xiàn)在政策已出來,投資客心里也急。”在科苑大道附近的中介經(jīng)紀(jì)吳先生說,新政策一出來,不少投資客紛紛放盤,放盤價(jià)也松動(dòng)了許多。像前兩天成交的房子,125平方米的房子,只賣242萬元。

  佛山:

  樓盤出新招招徠客人

  可幫忙找業(yè)主卡打折

  新政背景之下,佛山的樓盤紛紛推出新招招徠客人。記者昨日發(fā)現(xiàn),某個(gè)準(zhǔn)備在5月開盤的樓盤,昨日已經(jīng)接納“會(huì)員登記”,當(dāng)天免費(fèi)登記成為會(huì)員,開盤時(shí)就有99折,吸引了不少買家進(jìn)場(chǎng)。面對(duì)有關(guān)新政的提問,銷售員一邊表示還有操作空間,一邊卻又解釋還要問銀行。

  另一個(gè)樓盤正在推底層單位,還有一棟高層單位準(zhǔn)備在晚一點(diǎn)時(shí)間推出,均價(jià)約1.4萬元/平方米。銷售代表李先生介紹,樓盤現(xiàn)場(chǎng)打98折,如果有業(yè)主卡還可以再打99折,“一般來說我們都可以找到業(yè)主卡幫你打折”。


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