1、初步確定具體的地塊位置，并分析其用途及收益率。在此項(xiàng)工作中，律師主要是對(duì)所選地塊的合法性進(jìn)行考證，并提供法律意見(jiàn)。
2、獲得土地使用權(quán)。依照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商可以以出讓方式或劃撥方式從政府土地管理部門(mén)取得國(guó)有土地的使用權(quán)。律師介入的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多試以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
3、處理征地、拆遷安置與補(bǔ)償事宜。如果采取劃撥方式取得的土地使用權(quán)，而該土地使用權(quán)是國(guó)家征用集體土地后提供的，開(kāi)發(fā)商就需要支付征地費(fèi)用，處理征地事宜。如果采取出讓方式取得的土地使用權(quán)，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目又屬舊城改造項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就需要處理拆遷安置補(bǔ)償事宜。征地土地依《土地管理法》及其實(shí)施條例辦理，拆遷房屋依《城市服務(wù)拆遷管理?xiàng)l例》辦理。
4、與規(guī)劃管理部門(mén)協(xié)商，獲得規(guī)劃許可。值得注意的是，規(guī)劃許可證有兩個(gè)，一個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，一個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這兩個(gè)證在開(kāi)發(fā)的不同階段申領(lǐng)，是保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合法、順利進(jìn)行的重要條件之一。
5、按規(guī)劃和出讓合同的要求委托建筑設(shè)計(jì)并制訂建設(shè)方案。開(kāi)發(fā)商要通過(guò)與設(shè)計(jì)單位簽訂委托設(shè)計(jì)合同的方式，確定與設(shè)計(jì)者的法律關(guān)系，律師要負(fù)責(zé)起草或?qū)彶楹贤?/FONT>
6、辦理“七通一平”或“三通一平”手續(xù)，實(shí)施施工現(xiàn)場(chǎng)的“七通一平”或“三通一平”。“七通”是指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地�！叭ā笔侵杆�、電、路通到工地�！耙黄健敝笀�(chǎng)地平整。
7、籌集開(kāi)發(fā)資金。資金問(wèn)題，歷來(lái)都是開(kāi)發(fā)商最為關(guān)切和頗費(fèi)心機(jī)的問(wèn)題。籌集資金渠道大致有以下幾個(gè)方面：
（1）匯集自有資金。開(kāi)發(fā)商的自有資金包括現(xiàn)金和其他流動(dòng)資產(chǎn)，以及在近期內(nèi)可以收回的各種應(yīng)收款，總額一般不得低于年度投資量的30%。
（2）銀行貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中貸款的比例一般應(yīng)少于總投資的70%，，貸款的方式有短期信用擔(dān)保貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。其中以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身的抵押貸款為主。
（3）發(fā)行公司債券和股票。
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