 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
|
|
| 石家莊律師提醒:購(gòu)買二手房一定要擦亮眼睛! |
|
作者：石家莊律師趙麗娜編輯
出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2008/11/1 20:19:00 |
想要在二手樓市中淘金的朋友，選購(gòu)二手房屋時(shí)可要擦亮眼睛，給你提供以下參考建議：
1. 是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。
2. 確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。
3. 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
4.考核房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；
5. 了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
6. 物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
7.了解往后居住的費(fèi)用；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。
8.舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過(guò)不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
9. 鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞�；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
除此之外，還要了解：
10. 產(chǎn)權(quán)。查明產(chǎn)權(quán)情況：產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否被凍結(jié)；是否是被查封；是否有糾紛；是否在拆遷范圍內(nèi)；是否有共有人；房屋是否有抵押；產(chǎn)權(quán)人是否健在；
11. 買房知識(shí)。及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可*的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解最新的信息。
12.能否做二手房按揭？二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可*；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
13. 應(yīng)不應(yīng)該請(qǐng)律師？二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可*；公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
14. 應(yīng)不應(yīng)該找代理行？代理行的二手房信息要更全面，但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
15.選擇什么樣的代理行？可*代理行應(yīng)該提供兩證：有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可*性更有作用。
16.房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要的問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。
17.產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理才算完成過(guò)戶手續(xù)，有中介代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無(wú)注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來(lái)，本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的，如對(duì)刊載內(nèi)容有異議，請(qǐng)聯(lián)系本站站長(zhǎng)。本站文章標(biāo)有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)務(wù)必注明出處和作者，否則將追究其法律責(zé)任。) |
上一篇：石家莊律師:購(gòu)買二手房應(yīng)注意審查的問(wèn)題有哪些?
下一篇：石家莊律師提醒:簽定商品房買賣合同特別應(yīng)審慎對(duì)待的條款有哪些?
|
 |
| 在線咨詢 |
|
| 聯(lián)系我們 |
電話：13930139603 13651281807
QQ號(hào)：373036737
郵箱：373036737@qq.com |
|
|
|
|
