日前，以“腰斬房價”為口號發(fā)起石家莊“民間砍房團”的省會市民鄭達告訴記者：“20幾天來，報名參加‘砍房團’團購的人數(shù)已經(jīng)達到5000多人，這證明石家莊的剛性需求是真實存在的，而且相當(dāng)龐大，但房價一定要降到位大家才會出手。現(xiàn)在開發(fā)商雖然不斷使出各種促銷花招，但態(tài)度始終比較曖昧，‘砍房團’的目的就是促使房價回歸理性�！�

剛性需求龐大：20天報名超5000人

9月初，在石家莊主要的幾個房產(chǎn)網(wǎng)站上都出現(xiàn)了“民間砍房團”的發(fā)起帖，以“五折優(yōu)惠，腰斬房價”為口號迅速吸引了眾多持幣觀望的潛在購房者，使得省會房地產(chǎn)市場上購房者和開發(fā)商之間的冷戰(zhàn)觀望，趨向于熱戰(zhàn)博弈。

據(jù)活動發(fā)起人鄭達介紹，號召“民間砍房團”的帖子發(fā)出后，不僅受到了網(wǎng)友的熱烈響應(yīng)，也引起了多家媒體的關(guān)注，影響迅速擴大，報名人數(shù)呈幾何級增長，這是他當(dāng)初沒有預(yù)料到的。鄭達認(rèn)為這是高房價下普通購房者渴望抱團“抗?fàn)帯钡恼鎸嵄憩F(xiàn)。

由于一開始采用電話報名，讓發(fā)起人鄭達忙得不可開交，后來幾位熱心網(wǎng)友主動幫他建起一個網(wǎng)絡(luò)報名平臺“菜刀購”網(wǎng)站論壇。據(jù)統(tǒng)計，目前網(wǎng)絡(luò)報名人數(shù)已超過3000人，通過電話、短信、電子郵件等方式報名的人數(shù)達到了2000多人�！啊�砍房團’

成員主要通過網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布信息進行討論�！编嵾_表示，組織雖然有些松散，但每個人都充滿熱情，相信只要大家共同努力就一定能有結(jié)果。

石家莊“砍房團”的迅速發(fā)展無疑是借了深圳“萬人購房團”的東風(fēng)。今年7月底，深圳市民鄒濤發(fā)起了“萬人購房團”，在當(dāng)?shù)啬酥寥珖�都引起廣泛影響，濟南、南京和我省的保定等城市也紛紛出現(xiàn)了類似的團購活動。雖然至今沒有成功的案例，但是也成為觀望大勢下購房者主動出擊的生動體現(xiàn)。

心理價位很低：二環(huán)房價每平方米3000元

“砍房團”報名火爆，大家關(guān)注的焦點自然是價格。鄭達介紹，通過網(wǎng)上討論可以看出，大多數(shù)準(zhǔn)備參加團購的購房者看待房價還是比較理性，并沒有真的想要“腰斬房價”。不過以目前的市場價，要降到砍房團友的心理價位，起碼得再降20%以上才行。

大多數(shù)人表達的心理價位是，二環(huán)路附近房價在每平方米3000元左右，一環(huán)路附近每平方米4000元左右。據(jù)了解，目前石家莊二環(huán)附近開發(fā)商標(biāo)出的房價多在每平方米4000-5000元，一環(huán)附近房價多在每平方米5000-6000元。

“砍房團”原定于上周末舉行的砍房活動，就由于初步談定的兩個項目的開發(fā)商給出的降價幅度不夠理想，臨時決定推遲。鄭達表示，初步談定的這兩個樓盤，一個位于建設(shè)大街與南二環(huán)交叉口附近，均價3500元/平方米左右；另一個位于建設(shè)大街與北二環(huán)交叉口附近，均價3800元/平方米左右。雖然還有進一步價格下調(diào)的空間，但多數(shù)團友表示，砍下的幅度太小，與心理預(yù)期存在差距。

“目前，一些開發(fā)商資金緊張是非常明顯的，各種促銷活動也越來越多，但優(yōu)惠幅度都不大，多數(shù)在5%左右，最多也沒有超過15%的。”石家莊某房地產(chǎn)商表示，現(xiàn)在石家莊還看不出會像一些大城市那樣出現(xiàn)8折甚至7折賣房的趨勢。

省會房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還表示，成交價格將成為制約“砍房團”團購能否成功的最大障礙�，F(xiàn)在的情況是購房者對房價預(yù)期比較低，而開發(fā)商給出的優(yōu)惠幅度有限，買賣雙方很難在價格上達成一致。但總體來說，平時房價都是由開發(fā)商說了算，購房者處于弱勢地位，現(xiàn)在大規(guī)模的團購使購房者在房價面前擁有了更多的話語權(quán)。

欲將房價砍到底：不到心理價位不出手

與此同時，不少人對在市場低迷時期組織購房團持不同看法，認(rèn)為此時購房者需要做的就是繼續(xù)觀望，任何主動的表現(xiàn)都會被開發(fā)商認(rèn)為是購房者已經(jīng)沉不住氣了。開發(fā)商頻繁使用各種促銷手段均不見效，“砍房團”的出現(xiàn)此時正迎合了開發(fā)商的需要。

“降價是當(dāng)前樓市的整體趨勢，不能‘誤導(dǎo)’開發(fā)商，認(rèn)為我們非買不可，否則永遠被動�！币恍﹫竺麉⒓印翱撤繄F”的團友也表示不能急，“應(yīng)該讓開發(fā)商明白，工薪階層早就有需求，但虛高的房價讓我們望而卻步，我們都是抱著砍價的心理來的，不降價決不出手，不在乎這一時半會兒的�！�

“在我們?nèi)藲獯笤龅耐瑫r，很多開發(fā)商也似乎看到了機會，覺得稍微給我們些降價空間，我們就會出手，甚至有開發(fā)商看到如此多的剛性需求，開始暗暗漲價�！薄翱撤繄F”組織者也注意到了這種可能，他們在取消上周末看房活動的網(wǎng)帖中說，和心理預(yù)期價位有差距，就要接著往下砍，只要人數(shù)足夠多，未來的降幅就會足夠大，期待一起把房價砍到底。

對此，石家莊房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂“砍房團”并不是一個正式的組織，團購也沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，成員不是注冊的，隨時都可以換，這樣松散的組織很難和開發(fā)商談出成果。

“‘砍房團’不會做成中介機構(gòu)或者房屋代理，組織者要想在活動中謀求個人利益，那肯定會失敗。”鄭達在接受采訪時表示，作為發(fā)起者他只是一名普通市民，是房地產(chǎn)業(yè)的門外漢，但相信只要大家一起努力，就能一步一步往前推進，直到成為現(xiàn)實。

以目前的市場價，要降到砍房團友的心理價位，起碼得再降20%以上才行。圖為省會正在預(yù)售的某商品房小區(qū)。