來自 中財網
  [摘要] 在房產買賣中，我國有關法律規(guī)定，房地產中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產成交價格的3%到5%提取傭金。
在房產買賣中，我國有關法律規(guī)定，房地產中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產成交價格的3%到5%提取傭金。但現實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。 一類是利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣(租)，騙取"訂金"或卷款逃跑。事實上，我國《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而"訂金"沒有法律效力。如果出現這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

另一類是利用房地產市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產買賣中，我國有關法律規(guī)定，房地產中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產成交價格的3%到5%提取傭金。但現實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。

類似的手段還有"陰陽合同"：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風險。事實上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價買賣合同，因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現金交易，那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。

更嚴重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據了解，目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產中介就利用收、付款的時間差，采取"拆東墻補西墻"的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。

對于很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實際上相當于"小銀行"，開設的門店就等于銀行的營業(yè)網點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷于"超常規(guī)發(fā)展"，開設的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在于中介公司"醉翁之意不在酒"。

近年來，房地產市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現問題，但這也不能排除一些公司因為經營不善而引發(fā)糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。當前，國家正在進行房地產宏觀調控，這種情況不能不加以提防。租房8大攻略

第一，如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理(實際上是轉租)的房屋。

第二，避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。

第三，衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。

第四，房客收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

第五，任何口頭協議都盡量落實在正式合同中。

第六，如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。

第七，切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

第八，要看好合同中關于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。