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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 最新：石家莊市城市房屋租賃管理辦法10月1日起實(shí)施 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外jeanmcdaniel.com
時間：2008/9/1 13:34:00 |
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋租賃管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱城市房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據(jù)有關(guān)規(guī)定將擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的房屋的全部或部分提供給他人使用，由承租人向出租人支付租金或以其他形式支付租金的行為。
下列行為視為房屋出租：
(一)以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的；
（二）酒店、旅行社、賓館、招待所等將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所，并經(jīng)工商登記為注冊地址，由使用人支付約定價(jià)金的；
（三）以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的。
第四條 城市房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、平等、互利的原則。
第五條 市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃管理的主管機(jī)關(guān)，可依法委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋租賃管理工作。縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。工商、公安、稅務(wù)、規(guī)劃、物價(jià)等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好相關(guān)管理工作。
第六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向社會公布城市房屋租賃市場信息。
第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）無房屋所有權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明；
（二）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租；
（三）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)；
（四）違章建筑；
（五）有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。
第八條 出租商住樓的商業(yè)用房，用于餐飲、娛樂經(jīng)營活動的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)事先征得相鄰關(guān)系人的書面同意。
第九條 經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的臨時建筑，出租期限不得超過城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的期限。
第十條 租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
（一）當(dāng)事人姓名或名稱、身份證件種類及號碼、住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝飾及設(shè)施情況；
（三）用途和期限；
（四）租金及交付方式；
（五）房屋修繕責(zé)任；
（六）水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）糾紛解決方式；
（九）變更和解除合同的條件；
（十）當(dāng)事人約定的其他條款。
市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)提供城市房屋租賃示范合同文本供當(dāng)事人選擇使用。
第十一條 市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場價(jià)格水平定期頒布指導(dǎo)租金。當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金約定租金數(shù)額。但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市價(jià)格行政主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
(一)公有居住房屋;
(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋;
(三)政府投資建造的公益性非居住房屋。
第十二條 房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限或房屋經(jīng)營管理權(quán)終止期限。
轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。
第十三條 因出賣、贈與、繼承及企業(yè)破產(chǎn)、兼并、合并等原因使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移他人時，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同。
出租人在租賃期內(nèi)出賣房屋，應(yīng)提前三個月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
第十四條 房屋租賃期滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前三個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十五條 住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，其繼承人或與其共同居住兩年以上的家庭成員或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行租賃合同。
第十六條 城市房屋租賃管理實(shí)行租賃合同登記備案制度。
簽訂、變更房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門登記備案。轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
第十七條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內(nèi)，持下列資料到房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)：
（一）房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（二）房屋租賃合同；
（三）當(dāng)事人的有效身份證明或工商執(zhí)照。
出租委托代管房屋的，應(yīng)同時提交委托人同意出租的證明。房屋租賃當(dāng)事人委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)的，同時提交委托書。
第十八條 房產(chǎn)行政主管部門自接到當(dāng)事人租賃合同登記備案申請之日起五個工作日內(nèi)，對符合本辦法規(guī)定的辦理租賃合同登記備案手續(xù)，發(fā)給《房屋租賃登記備案證明》；有下列情形之一的，不予備案或要求補(bǔ)正后重新申請備案：
（一）租賃合同條款不完備或內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的；
（二）登記備案的證明文件不完備的；
（三）虛報(bào)、瞞報(bào)租賃價(jià)格的；
（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十九條 《房屋租賃登記備案證明》是房屋租賃當(dāng)事人合同登記備案合法有效的憑證，不得偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。
租賃合同解除或終止，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)將《房屋租賃登記備案證明》交回發(fā)證機(jī)關(guān)，同時辦理注銷登記�！斗课葑赓U登記備案證明》遺失的，應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。
第二十條 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)接受房屋租賃委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案手續(xù)，也可以受當(dāng)事人委托代為辦理登記備案手續(xù)。
第二十一條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案。
第二十二條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)建立房屋租賃投訴舉報(bào)調(diào)解制度，受理當(dāng)事人對房屋租賃違法行為的投訴舉報(bào)，及時進(jìn)行處理，并根據(jù)房屋租賃當(dāng)事人的申請，調(diào)解解決房屋租賃糾紛。
第二十三條 房屋租賃管理工作人員對房屋租賃情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查時應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，房屋租賃當(dāng)事人及物業(yè)管理等有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)資料，不得隱瞞或者弄虛作假。
第二十四條 對有下列行為之一的，由房產(chǎn)行政主管部門給予行政處罰：
（一）未辦理租賃合同登記備案擅自出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦租賃合同登記備案手續(xù)，逾期不辦理的，對住宅房屋出租人處于100元以上300元以下罰款，對經(jīng)營用房出租人處于1000元以上5000元以下罰款；
（二）偽造、涂改、復(fù)制、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃登記備案證明》的，處以300元罰款。
第二十五條 旅館業(yè)以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住房屋的治安管理工作按照《石家莊市流動人口管理辦法》執(zhí)行。
第二十六條 本辦法自二○○八年十月一日起施行。
一九九七年市政府頒發(fā)的《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》（市政府第91號令）同時廢止。
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