一、 辦理房產(chǎn)繼承協(xié)議
二辦理公證!
司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定: 法定繼承人協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明(律師見證視各地情況)后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
需開具的證明樣本:
證 明 (樣本)
茲證明**1 與**2 系原配(再婚)夫妻,有子女 人:姓名, 姓名,姓名(包括已去世子女),再無其他子女。
**1于 年 月死亡, **2 于 年 月死亡,他(他們)的父母(是否)均先于其死亡。 **1去世后,**2未再婚。
特此證明!
經(jīng)辦人: 單位、居委會簽章
電話: 年 月 日
另單獨開具被繼承人的死亡證明。(派出所或醫(yī)院或骨灰存放、火化證明)
繼承人達不成繼承協(xié)議的根據(jù)司法部、建設(shè)部關(guān)于《房產(chǎn)管理登記中加強公證聯(lián)合通知》[1991]117號的相關(guān)規(guī)定:通過司法確認,即通過繼承訴訟解決。
相關(guān)法條連接:我國房產(chǎn)繼承法的相關(guān)規(guī)定有那些?
《中華人民共和國繼承法》:第五條:“繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理!钡谑畻l 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:“第一順序:配偶、子女、父母。(同等順序繼承,不分先后。)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承!
房產(chǎn)繼承過戶官方稅費:
1.產(chǎn)權(quán)人夫妻一方去世繼承情況稅費:
房產(chǎn)過戶到子女名下的過戶形式為:繼承贈與或繼承買賣
房產(chǎn)性質(zhì) 契稅 土地出讓金 交易手續(xù)費 印花稅 產(chǎn)權(quán)登記費(工本費)
房改房 1% 9.5元/㎡ 6元/㎡ 千分之一 80元
私產(chǎn)房 2% 無 6元/㎡ 千分之一 80元
如房產(chǎn)最終目的是出售:房產(chǎn)可過戶健在的老人名下(稅費上,適宜房產(chǎn)出售)。
2、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方全部去世情況的房產(chǎn)繼承稅費:
房產(chǎn)性質(zhì) 契稅 土地出讓金 交易手續(xù)費 印花稅 產(chǎn)權(quán)登記費(工本費)
房改房 無 9.5元/㎡ 無 5元 80元
私產(chǎn)房 無 無 無 5元 80元
公證收費辦法
證明財產(chǎn)繼承,贈與和遺贈,如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈與合同公證、受贈或受退贈書公證等 , 只能說目前各地收費情況是不一致的。
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