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| 石家莊房地產(chǎn)律師提醒您關(guān)注:丈夫擅自簽賣(mài)房合同 法院合同無(wú)效認(rèn)定 |
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作者：本站律師錄入
出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外jeanmcdaniel.com
時(shí)間：2008/8/16 20:57:00 |
編者按：合同作為平等民事主體間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，在日常生活中起著非常重要的作用。勞動(dòng)者與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議、搭乘公交車(chē)或長(zhǎng)途客車(chē)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)票、辦理手機(jī)話費(fèi)套餐簽訂的協(xié)議等都是合同。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，一些當(dāng)事人訂立的合同由于違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或損害社會(huì)公共利益等原因，導(dǎo)致合同無(wú)效。本報(bào)刊發(fā)此主題專版，旨在提醒人們正確地簽訂合同，以有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。
丈夫擅自簽賣(mài)房合同 法院合同無(wú)效認(rèn)定
陸女士與王先生于1996年2月登記結(jié)婚。2004年4月，王先生和父親一起購(gòu)買(mǎi)了一套42.7萬(wàn)元的住房。2006年4月，小夫妻倆因瑣事發(fā)生爭(zhēng)吵，陸女士回娘家居住。不久，王先生與父親到房產(chǎn)交易中心簽了份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以16萬(wàn)元的價(jià)格將王先生所擁有的房屋份額轉(zhuǎn)到父親名下。
2006年11月上旬，陸女士起訴要求離婚，并要求分割與丈夫共同擁有的房屋。庭審中，王先生父子承認(rèn)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)陸女士同意，且轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)王父未支付購(gòu)房款。為此，陸女士又起訴至法院，要求確認(rèn)王先生父子所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
法院審理后認(rèn)為，王先生父子購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、取得房產(chǎn)證是在陸女士與王先生婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此王先生所擁有的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王父在未征得兒媳同意的情況下，與兒子簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且未支付購(gòu)房款，屬于惡意串通，損害了兒媳利益，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。據(jù)此，法院于近日判決父子倆簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
法律分析：《合同法》規(guī)定，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人權(quán)益的，合同無(wú)效。王父在未征得兒媳同意的情況下，與兒子簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)下兒子與兒媳共有的房產(chǎn)份額，且未支付房款，其行為屬惡意串通，所以法院判決父子倆簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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