昆明二手房交易幾乎都公證

　　從昆明房產(chǎn)交易中心和多家公證處了解到，在交易二手房中的公證其實是自愿的，并非強(qiáng)制性，只是如果不辦理公證，辦理其他手續(xù)會比較煩瑣。

　　昨天下午，在昆明房產(chǎn)交易中心看到，在公證處辦理公證的市民很多，多數(shù)是辦理房屋公證的。市民代女士說：“買房子一定要做到萬無一失，不能出任何紕漏。在魚龍混雜的二手房交易市場上，不乏各種欺詐行為，因此公證一下比較保險，只是公證費用太高了。”

　　也有部分購房市民對需要辦理公證不理解，而且還要那么高的費用。剛剛買了一套二手房的市民冉華說，本來在買房的時候不想公證，因為是在朋友處買的，可是在昆明房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)時，工作人員稱，必須辦理公證才辦理過戶，他也只好辦理了公證。

　　昆明房產(chǎn)交易中心涉稅窗口的工作人員說，二手房交易公證是自愿的，不存在強(qiáng)制性，只是如果不辦理公證，在辦理其他手續(xù)時比較麻煩，如需要登報公示等。如果不公證，辦理過戶前的其他手續(xù)可能都要一到兩周時間。據(jù)統(tǒng)計，今年全年，二手房交易中，幾乎都是辦理了公證后才過戶的。

　　來自幾家公證處的數(shù)據(jù)顯示，房屋公證辦理件數(shù)占到所有公證件數(shù)的12.5%以上。

　　昆明多位律師曾上書質(zhì)疑

　　二手房買賣后，要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，就是平常所說的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。從1999年起，昆明市房管局要求所有的二手房買賣合同必須先行辦理公證，然后才能辦理過戶手續(xù)。否則，房管局就不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不給二手房購買人頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證。

　　2003年，在制定《昆明市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》時，昆明市房管局曾經(jīng)把“二手房買賣合同必須公證”的條款寫進(jìn)去，但省人大常委會在審查時認(rèn)為，這一條款沒有相關(guān)依據(jù)，把這一條款刪除了。但是，昆明市房管局依然要求所有二手房買賣合同需要公證。

　　到2007年，已經(jīng)有4位昆明律師上書對此提出質(zhì)疑，又有媒體進(jìn)行了披露。受到社會的關(guān)注后，時任昆明市房管局局長的張?zhí)礻圃鴮γ襟w公開表示：“要求二手房買賣合同‘強(qiáng)制公證’的前提條件，必須是屬于贈予房產(chǎn)或繼承房產(chǎn)的二手房交易行為。除此以外，其他房屋的買賣、交易行為，均應(yīng)該堅持自愿公證的原則，任何‘領(lǐng)導(dǎo)’都沒有權(quán)力要求實施‘強(qiáng)制公證’�！�

　　二手房交易公證費數(shù)目不小

　　昆明市明信公證處副主任王海寧說，二手房買賣合同的公證費用，價值在50萬元以下的，按房屋交易價格的千分之三收取，其他的價格越高，收的公證費比例越小。

　　每筆二手房交易都需要公證，如此算來，公證處每年的房屋公證收入也是一筆不小的數(shù)目。

　　據(jù)市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，今年上半年二手房共成交20866套，同比下跌14.33%；成交面積199.87萬平方米，同比下跌16.83%。如果按照房屋均價5000元/平方米計算，上半年成交金額可以達(dá)到99.935億元，如果一套房子為40萬元，那么就要按千分之三收公證費。當(dāng)然，隨著二手房價的攀升，很多房子都在50萬元以上，那么以上成交僅僅按照千分之一收取公證費，就是999.35萬元。這才是上半年的公證費收入。如此計算下來，全年將近2000萬元。