房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程法律顧問(wèn)

 　　一、宗旨

　　適應(yīng)法制社會(huì)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)需要，提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（下稱企業(yè)）項(xiàng)目依法管理水平，防范項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，保障項(xiàng)目合法、順利進(jìn)行。

　　二、范圍與內(nèi)容

　　范圍為企業(yè)與房地產(chǎn)項(xiàng)目有關(guān)的非訴訟法律事務(wù)（與項(xiàng)目有關(guān)的訴訟、仲裁案件代理除外，企業(yè)如委托律師事務(wù)所代理上述案件，雙方需另行簽訂委托代理合同），具體內(nèi)容如下：

　　1、項(xiàng)目建設(shè)前期

　　●企業(yè)與其他單位、個(gè)人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，對(duì)擬合作項(xiàng)目進(jìn)行法律盡職調(diào)查，就項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的合法性提供法律意見(jiàn)，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同。

　　●就項(xiàng)目融資的合法性提供法律意見(jiàn)，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改項(xiàng)目融資合同。

　　●就企業(yè)拆遷城市房屋的合法性提供法律意見(jiàn)，協(xié)助起草、審查、修改委托拆遷協(xié)議、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)助企業(yè)妥善處理房屋拆遷補(bǔ)償安置糾紛。

　　●就企業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及原材料采購(gòu)等工程招標(biāo)提供法律意見(jiàn)，參與招標(biāo)文件中有關(guān)法律文書的制作，參加與中標(biāo)人的締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改中標(biāo)合同。

　　●協(xié)助企業(yè)審查供用電、供用水、供用氣等工程類其他重要合同，并提供法律意見(jiàn)。

　　2、項(xiàng)目建設(shè)階段

　　●就項(xiàng)目建設(shè)的合法性提供法律意見(jiàn)。

　　●就企業(yè)防范項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中安全生產(chǎn)事故責(zé)任提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

　　●就企業(yè)防范項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中工程質(zhì)量責(zé)任提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)制定相關(guān)防范措施。

　　●就企業(yè)處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的安全生產(chǎn)事故及環(huán)境污染糾紛提供法律意見(jiàn)，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

　　●就項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的合法性提供法律意見(jiàn)。

　　●就施工合同的變更、中止履行、解除提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

　　●就承包人向企業(yè)提出工期、費(fèi)用索賠提供法律意見(jiàn)，以協(xié)助企業(yè)正確控制工期及工程造價(jià)。

　　●就企業(yè)向承包人提出反索賠提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

　　●就企業(yè)處理施工合同糾紛提供法律意見(jiàn)，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

　　●就項(xiàng)目竣工交付使用的合法性提供法律意見(jiàn)。

　　3、項(xiàng)目銷售階段

　　●協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂的商品房營(yíng)銷策劃、銷售代理、包銷、廣告發(fā)布合同。

　　●協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與銀行簽訂的商品房抵押貸款合作協(xié)議、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

　　●審查企業(yè)擬發(fā)布的售樓廣告及其他宣傳材料，并提供法律意見(jiàn)。

　　●就企業(yè)銷售、租賃商品房的合法性提供法律意見(jiàn)。

　　●協(xié)助企業(yè)起草商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同、業(yè)主臨時(shí)公約、房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本。

　　●買受人為未成年人、外國(guó)人、港澳臺(tái)籍人士、境外機(jī)構(gòu)在華分支或代表機(jī)構(gòu)等特殊主體，或者買受人委托他人簽約情形下，就買受人或簽約人主體資格提供法律意見(jiàn)，防止簽訂無(wú)效的商品房買賣合同。

　　●就企業(yè)以大宗、大額、團(tuán)購(gòu)類方式銷售、租賃商品房提供法律意見(jiàn)，參與締約談判，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)合同。

　　●就企業(yè)處分小區(qū)綠地、架空層、露臺(tái)、平臺(tái)、人防地下室及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的的合法性提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改相關(guān)法律文書。

　　●就企業(yè)交付商品房是否符合法定及約定條件提供法律意見(jiàn)，協(xié)助企業(yè)審查交房通知、商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說(shuō)明書、業(yè)主手冊(cè)等交付類法律文書，并提供法律意見(jiàn)。

　　●就企業(yè)開(kāi)展前期物業(yè)管理招標(biāo)提供法律意見(jiàn)，參與招標(biāo)文件中有關(guān)法律文書的制作，協(xié)助企業(yè)起草、審查、修改擬與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

　　●就企業(yè)處理此階段發(fā)生的商品房買賣、租賃糾紛提供法律意見(jiàn)，并協(xié)助企業(yè)妥善處理。

　　三、期限

　　自企業(yè)取得項(xiàng)目土地使用權(quán)之日起（具體日期以《房地產(chǎn)項(xiàng)目全程法律顧問(wèn)合同》約定為準(zhǔn)），至項(xiàng)目交付使用之日止。