投資房地產(chǎn)，可以通過開發(fā)建設(shè)的方式，也可通過購置樓宇的方式來進行。對于普通居民，如具備一定的經(jīng)濟實力，也是可以通過購置一定面積的樓盤來達到投資增值目的的。

　　要想投資成功，首先對項目要有一個全面了解，從項目區(qū)分看，可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等;可以通過購置后等待增值再轉(zhuǎn)讓賺取利潤，也可以通過出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形勢，把握熱點，精打細算，這樣才能投資成功。

　　看清形勢，就是要把握宏觀經(jīng)濟形勢，選擇最佳入市時機。如果在房地產(chǎn)市場已炒得熱火朝天的時候進場購買，吃在一口天價上，那將要挨長期“套牢”之苦。經(jīng)濟有明顯的波動軌跡可循，每隔4—5年總是在松松緊緊的政策調(diào)控下波浪發(fā)展，所以選擇在即將結(jié)束低迷狀態(tài)而要進入加速發(fā)展期的時候入市，是最佳的選擇。

　　把握熱點，就是要認清國家產(chǎn)業(yè)政策的傾斜面，就房地產(chǎn)業(yè)而言，傾斜的力度無疑就是住宅建設(shè)。因為真正能夠支撐一個市場的消費群體，就是普通老百姓。所以，住宅發(fā)展是未來多年的熱點。另外，在住宅投資的選擇中，也應(yīng)該多了解市場，主要是多了解政府的規(guī)劃，特別是地鐵、城市輕軌的發(fā)展布局與動工時間，因為城市發(fā)展的經(jīng)驗告訴我們，交通方便的住宅升值潛力是最大的。

　　精打細算，是說在投資置業(yè)前要充分考察市場，多做比較，從發(fā)展商信譽、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、未來升值潛力、區(qū)域行情價位做一個綜合評判，關(guān)鍵是對這個區(qū)域和這個項目的未來前景要有一個明確判斷，因為投資置業(yè)實際是在投資未來的成長性。

　　另外，投資者還要學(xué)會靈活運用付款方式，如果能談到一個比較低的首付款，并能延緩余款的繳付日期，其實等同于用一筆小資金控制了一個大項目，如果趕上層價飚升，資金杠桿原理的作用就會顯現(xiàn)出來。還有投資置業(yè)要注意考慮區(qū)域的租金行情，如果租金價位要高于銀行按揭還款額，通過以租養(yǎng)樓的方式，也是一種很穩(wěn)定的投資。