中國法院網(wǎng)訊 (宋國強)　原告張某花200多萬買了一處門面房，經(jīng)測量，該門面房實際建筑面積為303.75平方米，而與開發(fā)商簽訂的合同卻顯示為335.1平方米，建筑面積竟然“縮水”31.35平方米，面積誤差比為9.36%。為了討個說法，張某一紙訴狀將開發(fā)商告上了法庭。7月30日，河南省商丘市睢陽區(qū)人民法院依法審結(jié)了此案，判決被告返還原告張某依據(jù)合同約定的門面房面積誤差比3%內(nèi)的房價款61293元，雙倍返還誤差比超過3%的房價款259855.6元，并賠償原告經(jīng)濟損失10485元。

　　2011年7月11日，原告張某與被告河南某置業(yè)開發(fā)有限公司簽訂一份《商品房買賣合同》，依據(jù)合同原告購買了被告開發(fā)的位于睢陽區(qū)文化路南，平原路東“書香門第”19#、20#1-2層門面房一處，該門面房建筑面積為335.1平方米，每平方米6100元，房價款總計為2044110元。合同簽訂后，被告按約定交納了房款及相關(guān)費用。2011年12月13日，原告委托商丘市恒信房地產(chǎn)測繪公司對該門面房進(jìn)行了測量，經(jīng)測量該門面房建筑面積為303.75平方米，面積誤差比為9.36%。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第五條規(guī)定，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，含3%的房價款由被告返還原告，絕對值超出3%的房價款由被告雙倍返還原告，經(jīng)計算，原告要求被告按合同約定返還門面房面積誤差比3%內(nèi)的房價款應(yīng)為61293元，雙倍返還誤差比超過3%的房價款應(yīng)為259855.6元，被告應(yīng)賠償原告經(jīng)濟損失為10485元。

　　法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》是雙方真實的意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。根據(jù)該合同第五條之約定，原告要求被告依據(jù)合同約定返還面積誤差比3%內(nèi)的房價款、雙倍返還誤差比超過3%的房價款及賠償經(jīng)濟損失的訴訟請求應(yīng)予支持。根據(jù)《合同法》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等有關(guān)法律規(guī)定，遂作出上述判決。