內容提要
    一、常見糾紛類型；二、共有房屋怎么買；三、有抵押的房屋怎么買；四、動遷房怎么買；五、經適房怎么買；六、司法查封房屋怎么買；七、售后公房怎么買；八、婚前購房分手或離婚時如何分割；九、律師服務內容。
    一、常見糾紛類型
    （一）定金糾紛
    1、上家簽了《意向書》或《房地產買賣居間協(xié)議》收了定金后想毀約不簽網上合同，下家怎么辦？
    2、上家想毀約但又不被沒收定金而針對意向書中未約定的內容提出苛刻條款造成不能協(xié)商一致，下家怎么辦？
    3、上家以定金由中介保管自己沒收到為由主張不受定金約束怎么辦？
    （二）中介費糾紛
    1、簽訂了意向書，沒簽買賣協(xié)議，傭金？違約金？
    2、簽了買賣協(xié)議，最終未能履行，傭金？
    3、由第一家中介帶領看房簽了《看房確認書》后通過其他中介成交，第一家中介能否再要傭金？
    4、“跳中介”行不行？
    （三）貸款引發(fā)的糾紛
    1、因信貸政策或個人資信貸款未獲批，能否退房？
    2、因銀根縮緊銀行放款遲延，誰違約？
    防范措施：
    （四）稅費糾紛
    稅費各付；到手價；做低房價。
    （五）戶口遷移糾紛
    付清房款后上家遲遲不遷走戶口，電話也打不通，下家怎么辦？
    防范措施：
    二、共有房屋怎么買？
    常見糾紛：上家因價格賣低了或房價飛速上漲而主張未經夫妻一方同意售房合同無效。司法實踐中如何處理？
    三、有抵押的房屋怎么買？
    案例：為了免稅約定五年后過戶，上家收了房款后沒還貸款，后房價上漲又與他人簽訂高價合同，但均未過戶，下家該怎么辦？
    處理：
    1、一房兩賣的處理；2、有抵押的房屋的處理。
    防范措施：1、交房、使用；2、首付付到貸款銀行。
    四、動遷房怎么買？
    糾紛：
    1、三年后房價上漲要求加價否則不配合過戶；
    2、三年后房價上漲轉賣他人并辦理了過戶手續(xù)。
    防范措施：
    五、經適房怎么買？
    1、借名申購給予好處費——合同無效。
    2、經適房買賣——合同有效。
    六、司法查封房屋怎么買？
    1、故意隱瞞查封事實，合同無效。
    2、如實告知查封事實，合同有效。
    操作程序：
    3、房屋交易過程中因上家對外債務被查封，下家怎么辦？
    七、售后公房怎么買？
    1、按94方案購買的公房未登記的權利人的權益；
    2、同住人的居住權。
    八、婚前購房分手或離婚時如何分割？
    1、一方婚前出資，登記在己方名下。
    2、一方婚前出資，登記在雙方名下。
    3、雙方婚前共同出資，登記在雙方名下