去年4月住建部曾發(fā)出通知，要求“一房一價”、“一次性公開全部準售房源”。北京、南京、杭州等地已開始實行“一房一價”。此次發(fā)改委的規(guī)定更注重執(zhí)行和操作層面，例如具體規(guī)定了哪些要素是必須要公示出來的。這一規(guī)定對商品房交易和中介會有什么影響？

　　高報價低成交仍將存在

　　北京等地已一房一價，存在高報價低成交情況

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，該規(guī)定抑制了開發(fā)商在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而盲目加價的行為。此外，再次強調(diào)一次公開房源將打擊變相捂盤現(xiàn)象。

　　據(jù)介紹，北京在3月中上旬共有11個項目取得預售許可，而總住宅供應(yīng)僅為2359套，平均每個項目一次預售僅在200套左右。而且個別項目更是在一次預售項目中也根據(jù)開盤情況分次供應(yīng)房源，這就造成了人為的房源緊張。

　　思源經(jīng)紀總裁陶紅兵表示，從北京執(zhí)行“一房一價”政策的效果看出，對于調(diào)控房價沒有根本作用。開發(fā)商可以在獲得批準的范圍內(nèi)稍報高一些價格，慢慢賣。成交價格低的現(xiàn)象是因為不同的房子有不同的價格，更多的是便宜的房子先成交。

　　張大偉表示，目前市場上大部分項目均是實際簽約價格低于申報預售價格10%左右，所以政策也應(yīng)該涉及審批項目價格的環(huán)節(jié)，這樣調(diào)控的綜合力度才更強。

　　中介吃差價有望被遏制

　　二手房價取決于房主意愿，“明碼標價很難”

　　業(yè)內(nèi)認為，此次規(guī)定，意味著除了二手房的明碼標價外，“相關(guān)收費”如中介等費用也要明碼標價。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，二手房胡亂報價的情況將有所減少，房源真實性和價格的合理性將大大提高。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，今年1月，住建部等部門發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)違規(guī)收費問題，要求對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標價制度。此次，國家發(fā)改委再次重申了該項制度，要求二手房買賣收費標準和房源進行明碼標價，可以規(guī)范二手房中介市場，防止亂收費、吃差價等危害消費者的行為出現(xiàn)。

　　但也有消費者認為，二手房的價格主要是依據(jù)賣房人自己的主觀因素，要求中介明碼標價很難。