石家莊市民小李咨詢：趙麗娜律師您好，我在正定2009年簽訂房屋買賣合同購買79平方米商住房一套�，F(xiàn)在房屋建成后，面積達129平米左右，房產(chǎn)商讓我補齊誤差面積房款。我認為這個錢不應(yīng)該由我出,請問您誤差超過3%以上的部分，我又不想解除合同——兩年來，房價是漲勢，由于房產(chǎn)商的原因?qū)е碌?0多平方米誤差，究竟應(yīng)該由誰支付？

趙律師解答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。