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房屋買賣  
裝修驗(yàn)收
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外jeanmcdaniel.com     時(shí)間:2011/1/5 16:48:00

裝修驗(yàn)收

 


 

 

裝修驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn),請(qǐng)參見本手冊(cè)的裝修法規(guī)章節(jié)。本節(jié)主要講述有關(guān)的步驟和重點(diǎn)內(nèi)容。
一、 隱蔽工程的驗(yàn)收。
在工程進(jìn)行的前提,應(yīng)對(duì)完工的隱蔽工程,例如水電項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。這是因?yàn)檫@些項(xiàng)目基本上是完工時(shí)不可見的。所以必須在其沒有封閉前進(jìn)行驗(yàn)收。
驗(yàn)收隱蔽工程主要分為三部分的內(nèi)容:
1、 水管給水是否暢通?觀察接頭彎頭位置是否出現(xiàn)有水珠或者滲漏。水管的驗(yàn)收必須在完工后,有24小時(shí)的加壓測(cè)試。
2、 照明和插座是否正常?可買一個(gè)帶座的普通的白熾燈進(jìn)行測(cè)試。觀察所有的電線都是否已經(jīng)套管。
3、 電視訊號(hào)是否清析?有沒有雪花和干擾?最理想的做法是拿一臺(tái)小電視進(jìn)行測(cè)試。當(dāng)然,如果你沒有改動(dòng)電視插座的位置,這個(gè)步驟一般可免。
4、 電話訊號(hào)是否正常?有沒有噪聲?這個(gè)可以通過電話機(jī)進(jìn)行測(cè)試。
5、 網(wǎng)絡(luò)線路是否正常?除了用帶有modem的筆記本電腦外,市面上有一種幾十元的專用測(cè)試器,可以在不需要撥號(hào)的情況測(cè)試出信號(hào)是否暢通。
6、 應(yīng)檢查電視電話等信號(hào)線是否與電線近距離平行,正常情況下要求保持角度(非平行)或者保持20cm以上距離。
7、 地面防水。需要對(duì)地面的防水進(jìn)行閉水測(cè)試。方法是用膠袋等封閉排水地漏,同時(shí)在地漏邊上和門口砌一個(gè)小墩以隔水。然后放1cm左右的水,隔24小時(shí)后,看樓下是否有水滲漏。要注意的是:這種測(cè)試的前提是你已經(jīng)做了防水,而且在貼瓷磚前進(jìn)行測(cè)試。
二、 木工的驗(yàn)收。
木工的驗(yàn)收主要是體現(xiàn)在:
1) 構(gòu)造是否直平?無論水平方向,還是垂直方向,正確的木工做法都應(yīng)是直平的。
2) 轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的,設(shè)計(jì)因素除外。
3) 拼花是否嚴(yán)密準(zhǔn)確?正確的木質(zhì)拼花,要做到縫隙無間或者保持統(tǒng)一的間隔距離。
4) 弧度與圓度是否順暢規(guī)圓?除了單個(gè)要保證其看上去順暢外,多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致性。
5) 柜體柜門開關(guān)是否正常?柜門開啟時(shí),應(yīng)表現(xiàn)出操作輕便、沒有異聲。
6) 固定的柜體一般接墻部應(yīng)沒有縫隙。
7) 木工項(xiàng)目是否存在破缺情況?應(yīng)保證木工項(xiàng)目表面的平整,沒有起鼓或破缺。
8) 對(duì)稱性木工項(xiàng)目是否正確對(duì)稱。
9) 木工項(xiàng)目的裝飾面板釘眼有沒有補(bǔ)好?當(dāng)然這是油漆工的活,但由于存在于木工項(xiàng)目中,所以就此一提。
10) 天花角線接駁處理順暢,沒有明顯不對(duì)紋和
11) 地腳線安裝平直,離地準(zhǔn)確。
12)鋁扣板、PVC扣板等洗手間廚房部分的天花板平整沒有變形現(xiàn)象。
13)柜門把手鎖具安裝位置正確,開啟正常。
14)臥室及其他空間門扇開啟正常,關(guān)閉狀態(tài)時(shí),上左右門縫嚴(yán)密,下門縫隙適度。一般以0.5cm為佳。
 
三、 油漆的驗(yàn)收
1) 家具混油的表面是否平整飽和?應(yīng)確保沒有起泡,沒有裂縫,而且油漆厚度要均衡、色澤一致。
2) 家具清漆的表面要厚度一致,漆面飽和,干凈沒有顆粒。
3) 墻面乳膠漆應(yīng)表面平整、反光均勻。沒有空鼓、起泡、開裂現(xiàn)象。
4) 木質(zhì)和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆,應(yīng)表面平整,板接處沒有裂縫。
5) 天花角線接駁處理順暢,沒有明顯不對(duì)紋和變形。
6) 墻紙拼縫準(zhǔn)確,沒有扯裂現(xiàn)象。帶圖案的紋理拼紋準(zhǔn)確,沒有錯(cuò)位現(xiàn)象。
7) 墻面沒有污染,沒有臟跡存在。
 
四、 泥工的驗(yàn)收
1) 磚面平正,沒有傾斜現(xiàn)象。
2) 磚面縫隙規(guī)整一致。
3) 洗手間、陽臺(tái)及有地漏的廚房地面磚有足夠的自排水傾斜度。
4) 磚面沒有破碎崩角現(xiàn)象。
5) 帶圖案的瓷磚方向正確,沒有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
6) 花磚和腰線位置正確,沒有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。
 
五、 金工的驗(yàn)收
1) 金屬體構(gòu)造平直,如是窗體部分,要求膠條等封閉件完整。
2) 金屬窗體操作靈活,沒有阻礙。
3) 防盜網(wǎng)防盜門等管體焊點(diǎn)經(jīng)過拋光,落點(diǎn)牢,沒有松動(dòng)現(xiàn)象。
4) 規(guī)格、管壁厚度達(dá)到要求厚度。
5) 窗體與窗洞間有沒有發(fā)生滲漏雨水現(xiàn)象?
 
六、 雜項(xiàng)的驗(yàn)收
1) 按照合同項(xiàng)目的規(guī)定,逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成。
2) 燈具是否全部亮著?
3) 檢查工程垃圾是否已經(jīng)全部清除?
4) 潔具及其他安裝品是否安裝準(zhǔn)確,馬桶包括儲(chǔ)水及沖水是否正常?洗手盆排水是否正常?
5) 地漏有沒有堵塞?
 
建議在驗(yàn)收時(shí),按合同預(yù)算書次序進(jìn)行驗(yàn)收,以免有錯(cuò)漏現(xiàn)象發(fā)生。

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