破產(chǎn)案件中對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的住房基金如何處理?

住房基金是用于住房建設(shè)、維修、管理以及資助職工建立住房公積金等方面的專項(xiàng)資金，其主要來(lái)源于單位提取的自管公有住房固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和大修理基金、出租自管公房的收入、出售自管公房的收入等。在破產(chǎn)案件中對(duì)住房基金應(yīng)按以下原則處理：

1．除依據(jù)有關(guān)規(guī)定按比例提取的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金部分外，其余資金所有權(quán)屬于企業(yè)，應(yīng)列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

2．住宅共用部位共用設(shè)施沒(méi)備維修基金，是商品住房、公有住房出售后為維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益提取的。此部分資金一經(jīng)提取，即從原產(chǎn)權(quán)單位資產(chǎn)中分離出來(lái)，屬于與之相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或其委托的相關(guān)物業(yè)公司管理，用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。

因目前業(yè)主委員會(huì)尚未普遍成立，有的維修基金仍記載在原產(chǎn)權(quán)單位名下，但其實(shí)質(zhì)為代管性質(zhì)。該部分財(cái)產(chǎn)不應(yīng)作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其基于非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(職工住房)產(chǎn)生，亦應(yīng)隨之移交相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)或代管單位。

3．企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，已經(jīng)挪用的維修基金或未予提取維修基金的，業(yè)主委員會(huì)(或其他管理機(jī)構(gòu))有從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先取回的權(quán)利。沒(méi)有相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由清算組將此部分資金優(yōu)先提取，隨非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)一并移交有關(guān)單位。

但企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)期間，將維修基金用于職工住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修的，不應(yīng)再行補(bǔ)足。

4．企業(yè)破產(chǎn)終結(jié)時(shí)尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，法院可指定相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)，或其他單位代為管理(如可指定破產(chǎn)企業(yè)上級(jí)單位代管)。待成立業(yè)主委員會(huì)后，由代管單位將資金隨住房移交業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

2000年9月6日，財(cái)政部以《關(guān)于企業(yè)住房制度改革中有關(guān)財(cái)務(wù)處理的通知》提出取消企業(yè)住房基金管理制度。企業(yè)出售住房的收入(扣減按規(guī)定提取的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金等)計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。其處理原則與住房基金的處理原則一致。