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河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外jeanmcdaniel.com     時間:2010/8/15 15:27:00

河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
【分  類】 稅務管理
【時 效 性】 有效
【頒布時間】 1997年07月21日
【實施時間】 1997年08月01日

河北省人民政府令
(第197號)

《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》已經(jīng)1997年6月23日省政府第72次常務會議通過,現(xiàn)予發(fā)布施行。
省長 葉連松
一九九七年七月二十一日
河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法
第一條 為規(guī)范城市住宅區(qū)物業(yè)管理服務收費行為,維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的城市住宅區(qū),是指由市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定劃定的,以住宅房屋為主,并有相配套的公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。
本辦法所稱的物業(yè),是指城市住宅區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地。
第三條 物業(yè)管理企業(yè)對城市住宅區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務費用,必須遵守本辦法。
第四條 縣級以上人民政府物價部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門應當協(xié)助同級物價部門實施對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督管理。
第五條 物業(yè)管理服務收費應當遵循合理、公開以及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力相適應的原則。
第六條 物業(yè)管理服務的收費項目由省物價部門負責確定。物業(yè)管理服務項目的收費標準由市、縣物價部門核定,并報上一級物價部門備案。
第七條 物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)不同項目的性質(zhì)和特點,分別實行政府定價、政策指導價和經(jīng)營者定價。
第八條 下列物業(yè)管理服務收費項目實行政府定價:
(一)公共環(huán)境衛(wèi)生清掃費;
(二)綠化維護費;
(三)保安費;
(四)汽車、自行車等車輛的存放費。
第九條 下列物業(yè)管理服務收費項目實行政府指導價:
(一)室內(nèi)設(shè)施維修費;
(二)異產(chǎn)毗連房屋的共用部位,以及房屋的外墻面、屋面、樓梯間、通道、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施維修費;
(三)城市住宅區(qū)內(nèi)的甬道、連廊、溝渠、公用廁所、池、井和共用天線,以及公共活動場所、存車設(shè)施、垃圾處理設(shè)施等公用設(shè)施的管理維修費;
(四)本條第(一)項、第(二)項和第(三)項規(guī)定的維修項目所需的材料費。
第十條 下列物業(yè)管理服務收費項目實行經(jīng)營者定價:
(一)在房屋使用前,物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對房屋進行管理的前期管理費;
(二)物業(yè)管理企業(yè)應物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別要求提供服務的特約服務費。
第十一條 實行政府定價的物業(yè)管理服務收費的標準,由城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際提供的服務項目、內(nèi)容以及各項費用開支情況,向當?shù)匚飪r部門申報。物價部門受理申報后,應當征求物業(yè)管理行政主管部門的意見,并以城市住宅區(qū)為單位分別核定。
實行政府定價的物業(yè)管理服務收費的標準,在同一城市中規(guī)模檔次相當?shù)钠胀ň用褡≌瑓^(qū)應當基本統(tǒng)一。根據(jù)管理的難易程度,也可稍有差別,但最大差別不得超過百分之十。
實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費的標準,由物價部門規(guī)定最高標準和或者中準標準,物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物價部門規(guī)定的標準確定具體收費標準,但必須報物價部門備案。
實行經(jīng)營者定價的物業(yè)管理服務收費的標準,由城市住宅區(qū)管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定,但必須報物價部門備案。
第十二條 物價部門核定物業(yè)管理服務收費的標準,應當征求城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人以及物業(yè)管理企業(yè)的意見。
物業(yè)管理服務收費的標準,應當根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務程度和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力核定。
第十三條 物業(yè)管理服務收費的費用構(gòu)成包括:
(一)物業(yè)管理企業(yè)職工的工資以及按照國家規(guī)定提取的福利費;
(二)城市住宅區(qū)公用設(shè)施和設(shè)備的運行、維修費;
(三)城市住宅區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生和保安服務所需的物資損耗補償費;
(四)物業(yè)管理企業(yè)的辦公費;
(五)物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費;
(六)法定稅費;
(七)利潤。
第十四條 本辦法第十三條所列的費用按照下列規(guī)定核定:
(一)第(一)項規(guī)定的費用,由當?shù)匚飪r部門會同物業(yè)管理行政主管部門在根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)所提供的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和服務程度等因素核定管理、服務人員數(shù)量定額的基礎(chǔ)上,參照當?shù)赝惵毠さ钠骄杖胨胶硕ǎ?BR>(二)第(二)項至第(四)項規(guī)定的費用,按照物業(yè)管理企業(yè)補償物資損耗所需的實際開支核定;
(三)第(五)項、第(六)項規(guī)定的費用,依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定核定;
(四)第(七)項規(guī)定的利潤,按照服務對象的不同分別核定。屬于安居工程、福利房、微利房的房屋和非經(jīng)營性辦公用房的利潤率,按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之五核定。普通商品房屋的利潤率,按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之十五核定。高級公寓、別墅和經(jīng)營性用房的利潤率,按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費總額的百分之二十核定。
第十五條 屬于按照國家住房制度改革政策優(yōu)惠出售的房屋,本辦法第九條第(二)項規(guī)定的維修費用從原產(chǎn)權(quán)單位建立住宅維修基金及其利息中支出。
第十六條 本辦法第九條第(三)項規(guī)定的維修費用,從原開發(fā)建設(shè)單位繳納建立的公用設(shè)施專用基金的利息中支付,不足部分按照下列規(guī)定支付:
(一)屬于按照國家住房制度改革政策優(yōu)惠出售的房屋,從原產(chǎn)權(quán)單位建立住宅維修基金及其利息中支付;
(二)其他房屋按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)人各自占有的房屋建筑面積的比例分攤。
第十七條 城市住宅區(qū)內(nèi)的干道、路燈和給排水、供電、供熱、供氣、通訊等管線的維修費用,按照《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十八條的規(guī)定支付。
第十八條 城市住宅區(qū)設(shè)有獨立供暖設(shè)施的,收取的供暖費應當單獨建帳管理,并專項用于供暖設(shè)施的運行、維修、更新以及從事供暖工作職工的工資等費用開支。供暖費的收取標準和管理辦法依照當?shù)厝嗣裾蛘呶飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 未經(jīng)物價部門或者城市住宅區(qū)管理委員會及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人同意,物業(yè)管理企業(yè)不得向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人強行服務收取費用。
城市住宅區(qū)已經(jīng)委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理服務的,除物業(yè)管理企業(yè)外,任何部門和單位不得向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取與物業(yè)管理服務項目性質(zhì)相同的費用。
凡應當由有關(guān)主管部門支付的物業(yè)管理服務費,不得向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取。
第二十條 物業(yè)管理企業(yè)在搞好正常的物業(yè)管理服務之外,應當開展多種經(jīng)營,增加收入,降低物業(yè)管理服務收費標準,減輕物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟負擔。
城市住宅區(qū)管理委員會管理的商業(yè)用房和公用設(shè)施、設(shè)備及場地的經(jīng)營收入,由城市住宅區(qū)管理委員會用于補助應由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人繳納的物業(yè)管理服務費。
第二十一條 城市住宅區(qū)內(nèi)的小學、幼兒園可以免交公共環(huán)境衛(wèi)生清掃費、綠化維護費和保安費。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務費,必須出示當?shù)匚飪r部門核發(fā)的河北省收費許可證。
物業(yè)管理企業(yè)應當在經(jīng)營場所或者收費地點的顯著位置,公布物業(yè)管理的年度計劃,以及依照本辦法和物價部門的規(guī)定核定物業(yè)管理服務收費的項目、標準和辦法。并每半年公布一次收費的收入支出帳目,接受城市住宅區(qū)管理委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。
物業(yè)管理企業(yè)違反本條第一款和第二款規(guī)定的,物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人有權(quán)拒絕向其交納任何費用。
第二十三條 因物業(yè)管理企業(yè)提供的服務質(zhì)量存在缺陷,給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人造成人身、財產(chǎn)損害的,物業(yè)管理企業(yè)應當依法予以賠償。
物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費糾紛后,任何一方都可以申請物價部門調(diào)解,也可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。
第二十四條 違反本辦法的規(guī)定,向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取物業(yè)管理服務費的,由縣級以上物價部門的物價檢查機構(gòu)依照價格管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
第二十五條 縣以上物價部門可以依照本辦法以及當?shù)氐膶嶋H情況,對物業(yè)管理服務的收費項目、標準進行調(diào)整。
第二十六條 本辦法自一九九七年八月一日起施行。
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